texto publicado na íntegra (sem correção/edição)

Quando se pensa em comprar um imóvel, trabalha-se com desejos projetados. O lugar desejado vai ser de nova vida e espera-se que com isto muita coisa mude. E muda mesmo.
Em qualquer caso, é sempre importante consultar um arquiteto. Ao comprar, vemos o tamanho, a qualidade, o preço, o que o condomínio oferece, o valor do condomínio, a segurança. E se tudo isto eu conheço, onde entra o arquiteto?
O arquiteto é o profissional que estudou para compreender de que forma aquele espaço se comporta: se a insolação é a melhor, fazendo com que no verão não seja tão quente e no inverno menos frio; se os elementos que compõe a edificação são de qualidade, tem resistência térmica, boa acústica, estanqueidade, boa ventilação e iluminação... Se os pontos de luz necessários necessitarão ser ampliados. Se há lugar para o computador e, se é possível, instalar os equipamentos de serviço e cozinha. Se haverá despesas com manutenção ou vazamentos num futuro próximo. Se existe boa ventilação, e privacidade...
Como se deve manejar esquadrias para obter melhor conforto térmico e assim reduzir o consumo energético? Conhecer o bem e aprender a utilizá-lo é também o que o arquiteto para fazer.
De que forma a iluminação vai qualificar o ambiente? Quero relaxamento? Agitação? Que cores usarei? Que tipo de tinta?
Existem patologias construtivas? São complicadas ou de fácil solução? Prevenir doenças num prédio, tratar delas ou evitá-las são outros itens a serem discutidos com o profissional.
Mas sempre se esbarra na consulta. Ora, arquiteto deve trabalhar de graça? Sai de casa, gasta combustível, tempo, automóvel e dá sua experiência, um estudo mínimo de 5 anos na universidade e mais outros tantos trabalhando no mercado, estudando continuamente.
E pode não ser valorizado como outro profissional da área médica, por exemplo. Até porque se acha que um ambiente não dá saúde. O que é uma inverdade. Um ambiente pode provocar diversas doenças nas pessoas: a má ventilação, a falta de visão para o exterior, a contaminação aérea, os ruídos, a orientação inadequada, a inadequada ergonomia.
Considero o edifício como um ser vivo. Ele nasce, vive e morre. Precisa-se cuidar dele, todo o tempo, fazendo manutenção para que anos depois, ele não se degrade a ponto de precisar ser totalmente demolido e é quando então, os gastos serão homéricos enquanto a consulta ao profissional teria sido baratíssima. Basta vermos o custo de uma reforma e o de um prédio novo.
Às vezes, o profissional nem tem como orçar. Abre uma parede, tem problemas no seu interior; ao mexer em rede hidrossanitária, toda ela pode estar comprometida; esquadrias deterioradas por cupim são difíceis de resolver. Muitas vezes não foram vistas na compra.E isto é de grande custo para solucionar.
Por isso, ao adquirir um bem, que a maioria das pessoas consideram ser para toda a vida, é necessário um profissional que tenha um olhar crítico e analítico do espaço. Que estude as condições do terreno, que avalie os ambientes e verifique a possibilidade de adaptação para cadeirante, facilidades para a velhice.
O que é certo: todos pretendemos envelhecer. E com saúde. Mas a vida prega peças e precisamos nos preparar. Não se pode adivinhar o futuro, qualquer casa precisa e deve possibilitar modificações. A cidade e seus prédios devem cumprir normas de acessibilidade já aprovadas a nível federal. Porto Alegre vem se adaptando, mas está longe do necessário e os acabamentos deixam muito a desejar.
O arquiteto também pode auxiliar na distribuição do mobiliário, orientar de que forma pode ser feito o layout dos ambientes, de acordo com as necessidades individuais do novo morador. Todas as pessoas têm suas peculiaridades e compreender suas necessidades e seu comportamento são fundamentais para que o ambiente esteve de acordo com elas.
Também pode ser necessária uma avaliação do entorno do imóvel. Que serviços existem na região, atendimentos à saúde, lazer, equipamentos urbanos entre outros, serão verificados se o comprador do imóvel quiser.
Portanto, um alerta. Na hora de comprar, o vendedor vai mostrar as maravilhas do bem, o arquiteto vai mostrar as maravilhas e os problemas também. E ponderar com o comprador as vantagens e desvantagens da aquisição. Por isso, sua consulta é importante antes do investimento a ser feito. Até porque saber dos problemas pode auxiliar numa negociação, reduzindo o valor do imóvel.
Na hora da compra, muita coisa pode mudar mesmo. Para melhor ou para pior. Adquirir conhecendo o que se compra é um direito do consumidor. E o arquiteto pode ser o grande aliado nesse processo.

Revisão e edição: Renata Appel