O IBOPE Inteligência realizou um estudo sobre os preços dos imóveis residenciais novos e usados em São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Recife e constatou que os preços continuam em alta. “Ainda não há sinais de acomodação dos preços de imóveis, uma vez que as altas são expressivas”, comenta Antonio Carlos Ruótolo, diretor de geonegócios do IBOPE Inteligência.

Em São Paulo, o índice médio do preço do metro quadrado para apartamentos novos passou de 162, em abril deste ano, pra 185 em outubro. O índice dos apartamentos usados passou de 146 para 162 no mesmo período. Isso significa, em taxas atualizadas, que os imóveis estão subindo entre 22% e 28% ao ano, que são taxas observadas desde 2009, quando o IBOPE Inteligência passou a acompanhar o mercado imobiliário residencial. Em reais, a média do preço do metro quadrado para imóveis novos é de R$ 6.019,00. Já para os usados é de R$ 4.979,00.

A região que registrou maior elevação de preços foi a zona norte, com uma média de 28%. A seguir aparem as regiões central (21%), sudoeste e sul (ambas com 17%), leste (15%), sudeste (10%), oeste (9%) e noroeste (3%). De acordo com o estudo, São Paulo tem 3.928.331 unidades residenciais de uso particular, sendo que 7,4%, ou 290.317, estão desocupadas. Para este ano, estão previstas mais 65.300 unidades ocupadas.

Com relação aos imóveis usados, a região paulistana que apresentou maior valorização média foi a noroeste (21%). Depois aparecem as zonas norte (19%), sul (17%), centro (13%), leste (12%), sudeste e sudoeste (11%) e oeste (8%).

 

 

Rio de Janeiro

No Rio, o IBOPE Inteligência encontrou situação semelhante. O índice médio do metro quadro de imóveis novos passou de 152, em abril, para 179. Já o metro quadro de imóveis usados passou de 147 para 175. O preço médio do metro quadrado de imóveis novos é de R$ 6.000,00 e usados, R$ 5.106,00.

A região que apresentou maior valorização nos preços dos imóveis novos foi a Grande Tijuca (32%), seguida do Recreio e Barra (24%), zonas oeste e sul (20%), zona norte (18%) e Jacarepaguá (13%). Os imóveis usados apresentaram maior valorização na Grande Tijuca (27%), Centro Histórico (26%), zona sul (26%), zona norte (18%), Barra e Recreio (15%), Jacarepaguá (8%) e zona oeste (6%).

O Rio de Janeiro tem 2.406.906 unidades domiciliares – 8% (ou 191.732 unidades) estão vagas. Este ano a cidade deve ganhar mais 38 mil unidades residenciais.

Porto Alegre

Em Porto Alegre, o índice médio do metro quadrado de imóveis novos residenciais é de 163, ante 147 em abril. Na cidade, que tem 574.001 unidades residenciais de ocupação particular, o preço médio do metro quadrado para imóveis novos é de R$ 4.501,00 e de R$ 2.922,00 para usados. Porto Alegre deve receber 7.400 novas unidades residenciais este ano.

A valorização dos imóveis novos foi menor do que em São Paulo e no Rio de Janeiro. O bairro que apresentou o maior índice foi o Norte ou Corredor do Desenvolvimento (16%). A seguir aparecem Centro ou Cidade Radiocêntrica (12%), Nordeste ou Cidade Xadrez (11%), Oeste-Leste ou Cidade de Transição (9%) e Oeste ou Cidade Jardim (7%).

Em relação aos imóveis usados, Norte ou Corredor do Desenvolvimento aparece com uma valorização de 20%. A seguir vem Oeste-Leste ou Cidade de Transição (19%) e Centro ou Cidade Radiocêntrica (12%). Bem abaixo surgem Nordeste ou Cidade Xadrez e Oeste e Cidade Jardim, com 6% e 0,3%, respectivamente.

Recife

O levantamento de preços feito pelo IBOPE Inteligência no Recife mostra que o índice médio do metro quadrado para imóveis novos é de 118 (em abril, este índice era de 100) e de 119 (100 em abril) para usados. Na cidade, que tem 454.880 unidades residenciais, a média do preço do metro quadrado para imóveis novos é de R$ 4.074,00 e R$ 3.305,00 para usados.

A região da cidade que apresentou maior valorização para imóveis novos, de acordo com o IBOPE Inteligência, foi o Centro-Leste (36%). Depois aparecem Central e Sudoeste, ambas com 21%, Boa Viagem (15%), Oeste (14%) e Centro-Oeste 95%).

Os imóveis usados estão mais valorizados no Centro Leste (26%), seguido de Centro oeste (25%), Boa Viagem (23%) e região central (20%). Na região Oeste foi observada uma queda de 3% nos preços.

De acordo com o estudo, 6% das vagas residenciais – ou 34.131 unidades – estão vagas. Este ano Recife deve ganhar mais 9.100 vagas residências.
 

 Download do relatório
 

Para visualizar as pesquisas, você precisa do Adobe Acrobat Reader. Faça o download gratuito do programa